■ 家づくりの流れ

1.初回相談(2~3時間程度)

初回相談にお伺いします。 お気軽にお問い合わせください。(¥5,000+交通費ご負担下さい)
予算のこと、スケジュールのこと、土地のこと、住まいへの要望などだけではなく、暮らし方、趣味、家族で過ごす時間、家で過ごす時間をどのように過ごされているか、人生観、子育ての考え方など、いろいろとお話をお聞かせください。
土地がお決まりの方は、土地の資料などをご用意下さい。

将来の住まい方や家族の意見などうまくまとまらないという方は
MaM'sDesignとして製作しました 「my home book」がオススメです!

提案をご希望の方は今のお住まいを見せていただけると、より現実的な住まいの提案ができると思います。

京都女性建築士 池田デザイン室 Flow

2.デザイン提案(新築住宅:2~3週間/リフォーム:1~2週間)

現地調査(用途地域・道路幅員・建蔽率・容積率・インフラの状況・その他申請関係など)を 実施した後、図面・イメージスケッチ・模型などを作成して、初回デザイン提案をいたします。
○ 新築住宅¥54,000~ 
○ リフォーム・リノベーション¥32,400~
(現況図面がなく、建物形状が複雑な場合は現地調査費用を別途ご負担ください。)

★ 契約に至った場合は、設計監理料に含ませていただきます。(床面積が大きいものは追加負担をお願いすることもあります。)

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3.基本設計(新築住宅:1~2ヶ月程度/リフォーム:規模による)

デザイン提案を気に入っていただき、住まいのパートナーとして選んでいただきましたら、 設計契約締結後、提案をもとに基本設計に入ります。 納得いく家づくりは基本計画が最も重要。 対話を繰り返すことで、住まいの要となる基本設計をすすめていきます。

● 基本設計として作成するもの

建物の配置 平面計画 外構計画 構造計画

第1回お支払い(設計契約時) 設計・監理費用の20%

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4.実施設計(新築住宅:2~3ヶ月程度/リフォーム:規模による)

基本設計が完了しましたら、工事をするためのより詳細的な図面、実施設計を開始します。 実施設計では、具体的に建材や設備などの仕様を細かく決めていきます。 申請が必要な場合、実施設計と平行して、行政への確認申請業務を行います。

● 実施設計図面として作成するもの

仕様書 付近見取り図 配置図 面積表 仕上げ表 機器リスト 平面詳細図 立面図 
断面図 矩計図 階段詳細図 展開図 天井伏図 建具表部分詳細図(家具・枠廻りなど)
電気設備図 給排水設備図

第2回お支払い(実施設計完了時) 設計・監理費用の40%

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5.見積もり(新築住宅:2週間~1ヶ月程度/リフォーム:規模による)

実施設計が完了しましたら、工務店へ見積もりを依頼します。 見積もり金額により、金額の査定や設計の調整(減額も含めて)や交渉などを行い、 合意に到りましたら、支払条件などを取り決め、工務店と工事請負契約を行っていただきます。

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6.工事監理(新築住宅:4,5ヶ月~/リフォーム:規模による)

工務店との契約が完了し、確認済証が交付されましたら、工事を開始します。 工事中、設計者は図面通りに工事が行われているかを確認する監理という業務を行います。 色決めや現場が進まないと分からない部分などに関しては、現場の様子を見ながら打合せいたします。 工務店との打合せにより、場合によっては施工図なども作成します。 また、工事の途中の中間検査の申請、立会いなども行います。

第3回お支払い(上棟時)設計・監理費用の20%

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7.工事完了

工事が完成し、竣工検査、完了検査に合格しましたら、お引渡し。 工務店とのお付き合いは続きます。 1年後には施工者とともに、1年検査にお伺いします。

第4回お支払い(工事完了時)